1351 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 104,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
25213447442600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 316 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −3 707 $ | 80 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 467 577 $ Poids 94 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 361 924 $ Poids 93 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 399 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 467 859 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 400 968 $ Poids 80 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 013 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 624 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 381 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 321 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 356 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 495 938 $ Poids 67 % |
| 11 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 141 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 403 989 $ Poids 65 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 327 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 430 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.