1358 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
25213447442625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 357 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 461 520 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 292 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 79 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 834 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 340 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 845 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 456 414 $ Poids 72 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 572 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 396 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 144 $ Poids 67 % |
| 11 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 216 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 155 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 317 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.