1363 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 95 m² · constr. 1972 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
25213447442689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 338 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 450 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 451 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 287 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 77 494 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 448 300 $ Poids 79 % |
| 7 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 249 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 151 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 350 472 $ Poids 69 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 829 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 544 $ Poids 65 % |
| 10 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 546 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 369 980 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 055 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.