1361 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 123,3 m² · constr. 1971 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213447442847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 330 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 298 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 430 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 430 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 469 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 433 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 539 734 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 441 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 683 $ Poids 65 % |
| 10 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 307 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 88 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 952 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 458 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 514 549 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.