1352 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447442942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
25213447442942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 334 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 79 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 607 $ Poids 93 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 403 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 463 362 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 405 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 834 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 459 696 $ Poids 71 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 378 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 318 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 458 856 $ Poids 66 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 150 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 401 064 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.