1370 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 101,6 m² · constr. 1972 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447443002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
25213447443002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 214 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 80 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 182 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 467 130 $ Poids 96 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 268 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 466 904 $ Poids 93 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 857 $ Poids 89 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 080 $ Poids 78 % |
| 6 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 489 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 381 419 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 259 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 462 849 $ Poids 72 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 419 $ Poids 72 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 773 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 899 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 812 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 492 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 801 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 321 028 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.