1369-1371 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447443214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
25213447443214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 233 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +824 $ | 85 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 495 997 $ Poids 96 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 384 274 $ Poids 96 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 272 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 495 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 507 $ Poids 77 % |
| 6 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 403 471 $ Poids 77 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 769 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 999 $ Poids 75 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 137 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 187 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 456 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 472 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 524 838 $ Poids 67 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 339 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 488 727 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.