1367 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 109,7 m² · constr. 2008 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447443372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
25213447443372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 250 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 94 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 717 $ Poids 92 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 294 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 544 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 503 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 461 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 569 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 490 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 209 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 747 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.