1370 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 133,5 m² · constr. 1972 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447443516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
25213447443516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 236 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 449 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 454 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 598 007 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 495 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 239 $ Poids 77 % |
| 5 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 0 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 575 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 499 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 867 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 475 863 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 492 625 $ Poids 58 % |
| 10 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 872 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 490 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 449 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.