1365 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447443520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
25213447443520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 268 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 80 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 315 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 466 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 213 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 381 245 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 706 $ Poids 72 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 312 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 462 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 761 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 320 882 $ Poids 66 % |
| 11 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 462 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 242 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 403 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.