1364 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 78,4 m² · constr. 1974 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447443773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
25213447443773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 552 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 415 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 408 622 $ Poids 79 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 296 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 139 985 $ Poids 66 % |
| 4 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 995 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 125 $ Poids 61 % |
| 5 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 324 085 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 138 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 368 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 781 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 993 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −1 013 $ | 192 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 012 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.