1362 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 96,8 m² · constr. 1974 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447443902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
25213447443902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 336 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 459 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 245 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 303 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 79 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 359 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 181 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 327 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 283 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 154 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 750 $ Poids 67 % |
| 10 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 794 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 511 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 709 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 395 834 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.