257 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 154,2 m² · constr. 1993 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 389 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447445025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
25213447445025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 268 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 712 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 693 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 600 338 $ Poids 72 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 236 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 493 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 849 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 585 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 844 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 510 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-03-05 · 268 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 491 803 $ Poids 53 % |
| 9 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 129 $ Poids 49 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 197 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 027 $ Poids 49 % |
| 12 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 812 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 269 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.