558 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447445068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
25213447445068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 379 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 162 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 560 $ Poids 96 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 309 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −412 $ | 84 002 $ Poids 94 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 203 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 675 $ Poids 86 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 398 516 $ Poids 83 % |
| 6 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 442 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 876 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 607 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 122 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 450 159 $ Poids 69 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, rue de Nancy, Lévis 2026-07-22 · 906 m · Vendu 490 000 $ (4 776 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 145, rue de la Charente, Lévis 2025-10-31 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 505 $/m²) 102,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 964 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 278 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.