266 Rue VILLAS · Lévis
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 201,6 m² · constr. 1990 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447445362400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
25213447445362400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 260 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 761 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 499 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 75 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −3 033 $ | 228 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −22 669 $ | 336 012 $ Poids 50 % |
| 5 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 711 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 674 601 $ Poids 48 % |
| 6 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 884 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 499 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 578 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 529 $ Poids 30 % |
| 10 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 154 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +30 063 $ | 556 613 $ Poids 30 % |
| 11 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 627 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 979 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.