563 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 297 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447445708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
25213447445708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 499 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 356 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +412 $ | 85 660 $ Poids 91 % |
| 4 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 318 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 405 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 264 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 499 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 738 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 171 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 463 $ Poids 70 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 926 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 428 531 $ Poids 68 % |
| 10 | 214, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-03 · 938 m · Vendu 599 900 $ (5 713 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 891 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 611 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 459 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 477 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 547 875 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.