551 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 129,6 m² · constr. 1978 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447446273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
25213447446273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 309 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 442 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 821 $ Poids 75 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 232 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 608 867 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 609 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 497 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 775 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 501 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 506 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 421 405 $ Poids 64 % |
| 9 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 274 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 132 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 406 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 599 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 037 $ Poids 58 % |
| 12 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 793 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.