559 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447446590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
25213447446590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
395 501 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 154 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 348 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 634 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 472 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 309 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 420 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 378 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 359 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −412 $ | 88 649 $ Poids 74 % |
| 7 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 466 782 $ Poids 70 % |
| 8 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 444 088 $ Poids 69 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 296 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 418 794 $ Poids 68 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 172 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 738 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 542 920 $ Poids 64 % |
| 12 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 776 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.