434 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447449469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213447449469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 632 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 431 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 264 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 507 494 $ Poids 76 % |
| 3 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 500 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 521 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 428 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 442 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 513 474 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 185 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 516 858 $ Poids 66 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 507 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 321 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 447 096 $ Poids 57 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 980 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 408 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 550 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 553 467 $ Poids 56 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 625 046 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.