436-438 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 197,7 m² · constr. 1989 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 374 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447449598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
25213447449598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 408 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 305 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 664 862 $ Poids 63 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 429 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 225 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 494 795 $ Poids 51 % |
| 5 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 912 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 492 388 $ Poids 49 % |
| 6 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 569 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 273, rue du Replat, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 388 $/m²) 200,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 630 718 $ Poids 39 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 079 $ Poids 36 % |
| 9 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 944 $ Poids 35 % |
| 10 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 543 938 $ Poids 32 % |
| 11 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −38 308 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 622 752 $ Poids 31 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 330 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.