440 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447449717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
25213447449717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 173 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 513 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 455 800 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 867 m · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 214 818 $ Poids 70 % |
| 4 | 383, rue de l'Escale, Lévis 2025-12-16 · 494 m · Vendu 439 000 $ (4 675 $/m²) 93,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 483 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, rue de L'Escale, Lévis 2025-07-22 · 367 m · Vendu 325 000 $ (3 757 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 364 145 $ Poids 69 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 523 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 464 540 $ Poids 69 % |
| 7 | 203, rue Benjamin-Moffet, Lévis 2026-05-29 · 897 m · Vendu 459 000 $ (5 169 $/m²) 88,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 489 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 334, rue Landry, Lévis 2026-06-05 · 959 m · Vendu 374 900 $ (4 179 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 400 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, rue Landry, Lévis 2026-04-20 · 899 m · Vendu 395 000 $ (4 275 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 427 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Landry, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 727 $/m²) 88,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 545 060 $ Poids 57 % |
| 12 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 931 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +2 803 $ | 155 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.