446 Rue MUSES · Lévis
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 183,6 m² · constr. 1988 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 335 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447449846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
25213447449846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 404 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 356 $ Poids 84 % |
| 2 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 305 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 637 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 410 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 216 462 $ Poids 63 % |
| 4 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 930 m · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 472 503 $ Poids 61 % |
| 5 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 544 708 $ Poids 56 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 478 634 $ Poids 50 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 623, rue de Calais, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 171 $/m²) 156,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 844 $ Poids 42 % |
| 9 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 606 $ Poids 40 % |
| 10 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 523 960 $ Poids 37 % |
| 11 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 795 $ Poids 36 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 258 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.