1329 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 198,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 492 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
25213447450143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 264 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 816 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 320 682 $ Poids 74 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 786 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 374 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 551 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 209 486 $ Poids 51 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 911 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +65 069 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 643 080 $ Poids 39 % |
| 7 | 321, rue de Nancy, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 892 $ Poids 38 % |
| 8 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 617 $ Poids 37 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 586 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 534, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 145 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 082 $ Poids 32 % |
| 11 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +79 247 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 600 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.