1330 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 104,7 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213447450338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 445 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −6 591 $ | 77 227 $ Poids 91 % |
| 2 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 348 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 450 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 524 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 882 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 249 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 539 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 451 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 528 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 310 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 396 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 773 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 420 273 $ Poids 70 % |
| 10 | 1268, rue de la Chaudière, Lévis 2025-09-15 · 539 m · Vendu 402 000 $ (3 695 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 401 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 308 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 478 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 0 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 081 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.