1323 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 273 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
25213447450410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 261 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 983 $ Poids 77 % |
| 2 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 274 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 348 456 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 693 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 868 $ Poids 64 % |
| 4 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 684 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 311 114 $ Poids 64 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 384 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 370 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 572 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 746 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 303 $ Poids 46 % |
| 9 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 365 273 $ Poids 42 % |
| 10 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 428 093 $ Poids 42 % |
| 11 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 426 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 422 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.