1326 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 46,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
25213447450486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 364 m · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 258 730 $ Poids 86 % |
| 2 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 409 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 950 $ Poids 57 % |
| 3 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 310 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 559 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 805 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 271 216 $ Poids 41 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 320 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 268 856 $ Poids 28 % |
| 6 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 372 m · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 741 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.