1322 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
25213447450655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 927 $ Poids 86 % |
| 4 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 95 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 342 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 488 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 94 996 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 317 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 480 $ Poids 78 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 725 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 463 588 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 484 $ Poids 74 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 878 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.