1327 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 127,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
25213447450788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 123 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 010 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 325 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 484 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 438 303 $ Poids 89 % |
| 4 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 752 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 468 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 341 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 550 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 406 360 $ Poids 65 % |
| 8 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 029 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 571 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 466 968 $ Poids 64 % |
| 10 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 360 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 473 503 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.