1318 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 215,6 m² · constr. 1918 · terrain 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447450793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
25213447450793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 266 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 481 786 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 722 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 803 $ Poids 67 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 771 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 336 299 $ Poids 66 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 765 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 797 $ Poids 50 % |
| 5 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 375 $ Poids 45 % |
| 6 | 253, rue des Villas, Lévis 2025-06-03 · 568 m · Vendu 202 221 $ (1 130 $/m²) 179 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −20 222 $ | 219 371 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 543 $ Poids 36 % |
| 8 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 557 $ Poids 30 % |
| 9 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 625 025 $ Poids 29 % |
| 10 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 818 $ Poids 27 % |
| 11 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 656 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 495 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 55 205 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.