1334 Rue FRÊNES · Lévis
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 76,8 m² · constr. 1950 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447451110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
25213447451110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 335 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 777 $ Poids 74 % |
| 3 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 791 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 783 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 77 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 130 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 175 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 328 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 471 $ Poids 53 % |
| 9 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 650 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 849 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 421 $ Poids 45 % |
| 12 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 173 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 138 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.