1341 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 89,3 m² · constr. 1952 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 238 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447451174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
25213447451174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 364 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 115 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 141 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 480 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 402 209 $ Poids 80 % |
| 5 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 375 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 398 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 497 $ Poids 77 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 446 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 260 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 209 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 149 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 971 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 947 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.