1335 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447451332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
25213447451332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 504 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 443 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 418 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −4 531 $ | 76 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 443 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 352 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 439 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 441 577 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 108 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −11 213 $ | 149 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 380 748 $ Poids 67 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 564 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 306 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 695 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 543 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.