1340 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447451427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
25213447451427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 425 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 412 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 433 022 $ Poids 86 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 154 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 145 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 473 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 431 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 865 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 856 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 339 776 $ Poids 65 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 248 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 158 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 940 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.