95 Rue WILFRID-FORTIER · Lévis
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 231,2 m² · constr. 1960 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 451 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447451605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
25213447451605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 385 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 491 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 191 $ Poids 63 % |
| 2 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 610 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 737 $ Poids 56 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 870 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 350 221 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 460 $ Poids 44 % |
| 5 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 886 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 410 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 785 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 663 622 $ Poids 34 % |
| 8 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 603 $ Poids 29 % |
| 9 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 413 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 617 159 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 537 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −39 312 $ | 519 419 $ Poids 25 % |
| 12 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 56 961 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.