1339 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 128,9 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447451629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
25213447451629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 405 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 441 102 $ Poids 92 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 336 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 843 $ Poids 66 % |
| 5 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 205 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 130 456 $ Poids 65 % |
| 6 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 407 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 463 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 482 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 684 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 469 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 865 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 477 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 597 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.