1330 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 119 m² · constr. 1966 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 296 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447451862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
25213447451862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 360 470 $ Poids 95 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 308 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 449 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 421 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 462 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 422 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 380 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 518 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 963 $ Poids 75 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 800 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 440 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 461 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −4 943 $ | 84 555 $ Poids 69 % |
| 12 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 807 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.