1357 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
25213447452005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 327 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 80 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 384 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 468 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 387 $ Poids 89 % |
| 5 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 402 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 590 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 464 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 693 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 322 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 906 $ Poids 65 % |
| 12 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 180 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 405 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.