1344 Rue JOSEPH-PELCHAT · Lévis
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
25213447452110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 379 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 357 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 84 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 200 $ Poids 83 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 364 $ Poids 82 % |
| 7 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 449 020 $ Poids 80 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 388 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 517 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 346 $ Poids 71 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 997 $ Poids 70 % |
| 11 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 427 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 491 025 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 836 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.