1352 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 87,5 m² · constr. 1984 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 265 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
25213447452229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 452 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 321 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 255 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +701 $ | 154 331 $ Poids 81 % |
| 4 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 459 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 381 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 460 912 $ Poids 78 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 384 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 456 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 861 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 342, rue de l'Escale, Lévis 2026-03-06 · 824 m · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 510 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 445 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 342 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +5 282 $ | 168 324 $ Poids 64 % |
| 11 | 219, rue de Cherbourg, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 202 629 $ (2 295 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 555 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 213 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 365 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.