1343 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 149,3 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 345 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
25213447452461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 637 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 633 010 $ Poids 83 % |
| 2 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 383 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 479 176 $ Poids 72 % |
| 3 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 701 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 498 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 475 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 003 $ Poids 62 % |
| 5 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 398 $ Poids 56 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 183 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 825 $ Poids 55 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 555 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 354 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 521 699 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 990 m · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 530 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 557 094 $ Poids 50 % |
| 11 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 521 648 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.