1344 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
25213447452555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 311 $ Poids 93 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 373 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 356 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 466 168 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 381 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −412 $ | 87 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 615 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 105 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 453 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 535 516 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 120 $ Poids 74 % |
| 10 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 544 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 788 $ Poids 70 % |
| 11 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 370 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 414 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 336 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 183 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.