612 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
25213447452777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 434 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 459 271 $ Poids 92 % |
| 2 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 396 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −1 648 $ | 78 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 820 $ Poids 79 % |
| 6 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 707 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 217 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 809 $ Poids 75 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 258 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 154 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 395 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 376 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 672 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 316 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 012 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.