1336 Rue ÉPIGÉES · Lévis
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447452902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213447452902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 384 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 314 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 416 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 433 077 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 155 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 446 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 451 592 $ Poids 66 % |
| 8 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 558 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 239 $ Poids 66 % |
| 9 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 892 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 469 303 $ Poids 65 % |
| 11 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 201 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 524 $ Poids 61 % |
| 12 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 424 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 90 487 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.