598 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447453143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
25213447453143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 323 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 81 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 162 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 897 $ Poids 93 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 347 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 477 286 $ Poids 89 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 703 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 409 901 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 415 953 $ Poids 75 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 389 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 364 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 472 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 756 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 327 636 $ Poids 67 % |
| 11 | 1330, rue des Frênes, Lévis 2025-05-16 · 257 m · Vendu 359 000 $ (3 429 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 411 502 $ Poids 64 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 249 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 439 556 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.