586 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 111,2 m² · constr. 1976 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 322 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447453478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
25213447453478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 385 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 356 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −824 $ | 85 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 243 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 715 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 457 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 424 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 791 $ Poids 77 % |
| 8 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 405 357 $ Poids 73 % |
| 9 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 357 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 499 401 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 664 $ Poids 71 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 556 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 526 311 $ Poids 71 % |
| 12 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 755 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.