595 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 126,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 317 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447453918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
25213447453918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 372 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 437 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 387 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 373 $ Poids 89 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 428 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 400 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 950 $ Poids 71 % |
| 5 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 141 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 129 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 581 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 532 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 592 913 $ Poids 60 % |
| 11 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 844 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 485 471 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 491 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 957 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.