582 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 229,7 m² · constr. 1977 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 417 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447454440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
25213447454440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Villas, Lévis 2026-04-21 · 415 m · Vendu 650 000 $ (3 325 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 694 243 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 637 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 531 472 $ Poids 58 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 348 882 $ Poids 41 % |
| 4 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 661 792 $ Poids 40 % |
| 5 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 663 136 $ Poids 33 % |
| 6 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 410 $ Poids 33 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 131 $ Poids 30 % |
| 8 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 313 m · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 453 m · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 504 $ Poids 28 % |
| 10 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 799 918 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 698 243 $ Poids 21 % |
| 12 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 56 792 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.