579 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 130,5 m² · constr. 1975 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447454797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
25213447454797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 367 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 444 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 456 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 452 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 601 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 169 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 131 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 321, rue de l'Escale, Lévis 2025-06-19 · 444 m · Vendu 465 000 $ (3 563 $/m²) 130,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 501 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 24 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 332 $ Poids 63 % |
| 8 | 248, rue Théodore-Demers, Lévis 2025-10-03 · 754 m · Vendu 458 000 $ (3 520 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 491 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 146, rue François-Bouchard, Lévis 2025-09-09 · 378 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 571 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue du Torrent, Lévis 2026-06-16 · 976 m · Vendu 518 000 $ (3 674 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 494 885 $ Poids 58 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 485 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 655 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.