587 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 294 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447454892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
25213447454892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 825 $ Poids 94 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 403 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −824 $ | 82 835 $ Poids 92 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 383 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 482 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 509 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 393 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 414 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 533 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 869 $ Poids 75 % |
| 8 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 906 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 436 513 $ Poids 67 % |
| 10 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 271 $ Poids 65 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 810 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 435 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 477 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.