583 Rue SOUS-BOIS · Lévis
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 105,7 m² · constr. 1972 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447454895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
25213447454895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 476 538 $ Poids 94 % |
| 3 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 406 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −2 471 $ | 81 744 $ Poids 92 % |
| 4 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 376 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 476 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 522, rue du Sous-Bois, Lévis 2025-11-14 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 388 525 $ Poids 77 % |
| 6 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 752 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 363, rue de l'Escale, Lévis 2026-05-29 · 881 m · Vendu 445 000 $ (4 124 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 430 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 92, rue des Cyprès, Lévis 2025-07-10 · 268 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 438 307 $ Poids 67 % |
| 10 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 835 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 326 982 $ Poids 64 % |
| 12 | 336, rue de l'Escale, Lévis 2025-07-29 · 594 m · Vendu 497 500 $ (4 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 248 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 524 091 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.